开发商逾期一年才交房 作者：未知     时间：2016-09-19    来源：互联网

2008年9月17日，王先生与大连某房地产公司签署了《商品房买卖合同》，约定王先生购买该房地产公司一套住房，购房款总计人民780312元;该公司于2009年12月31日前交房;出卖人逾期交房超过90日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签署后，王先生当日即支付了首付款240312元。2008年10月15日，王先生与某银行签署了《按揭借款合同》，银行于2008年12月1日将540000元打入开发商账户。房地产公司2010年11月1日通知王先生办理入住手续。王先生认为，房地产公司逾期交房的行为已构成违约，要求开发商按照购房全款(已支付房价款)支付违约金117046元，但房产公司仅同意以王先生交付的首付款(已支付房价款)支付违约金36048元。王先生与房地产公司谁的主张符合法律的规定呢?

律师点评

违约金计算的基础是“已支付房价款”，该如何确定“已支付房价款”对王先生等商品房买受人来说显得非常重要。司法实践中，对“已支付房价款”的认定有着不同的理解，有观点认为：“已付房价款”仅指首付款。这种观点是错误的，其错误在于对该条款的片面理解以及混淆了不同法律关系。

王先生与开发商之间形成的是商品房买卖法律关系，王先生与银行之间形成的是借贷法律关系，两种法律关系各自的权利义务、违约责任以及形成依据等等都是不同的且其之间没有任何关联性。银行于2008年12月1日将540000元打入开发商账户，开发商已实际得到合同约定的全部房款，王先生即已经履行了支付房价款的义务，因此应按照全部房款计算违约金。因此，王先生的主张符合法律的规定。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。